工商時報【曾麗芳╱台中報導】
春節連假期間，台中天氣晴朗、加上許多接待中心舉辦活動吸客，果然吸引滿滿的賞屋人潮，低總價首購宅尤其受到青睞！其中，總太地產位於北屯區的「美樂地」案，春節期間熱賣超過20戶、創造破億元業績，成為春節期間台中最熱銷的預售案。
此外，遠雄建設位於台中清水區的「遠雄之星」5期，春節假期進場潛銷，單日平均吸引50組賞屋客，成為台中最熱鬧的接待中心；另遠雄位於台中市8期的「文心匯」，邀請命理專家分享2017年12生肖的命盤，單日吸引4、50組參觀人潮，春節期間賣出7戶、業績破億元，多數是台北返鄉回台中置產。
總太地產總經理翁毓羚指出，總太農曆年前新聘台中第一位房地產Pepper機器人「阿樂」進駐北屯區「美樂地」接待中心，與看屋客戶進行互動遊戲，頗受年輕族群喜愛，春節假期簽約20多戶、總金額破億元，已購客戶多是年輕夫妻與父母親一起來賞屋，還有一些喜歡周邊環境的軍公教人員，每戶總價在558至758萬元之間。
總銷28億元的「美樂地」建案，去年第4季進場銷售，規劃25至38坪、2至3房產品，因為祭出每坪17.5萬元起的低價策略，頗受首購族的青睞，加上貼心實用的公設規劃讓自住客充滿期待，目前簽約戶數已衝破百戶，每周平均來客數達5、60組。
翁毓羚進一步表示，在董事長吳錫坤帶領下，總太特別重視數位化趨勢，並投注更多資源落實全面的數位節能變革，數年前就將交屋資料雲端化；去年更全面使用網路電話降低通訊成本；今年讓Pepper機器人「阿樂」進駐接待中心，不只讓團隊增加活力，也藉此讓員工了解趨勢與學習應用。
無擔保放款
『無擔保放款』則是以借款人或保證人的信用作保證，不另提供擔保品融資，一般也通稱為信用放款，一旦借款人無力清償債務時，若無任何債權保障，銀行常會向借款人要求提高放款利率，或是透過加收保險金的方式投保信用保險，而將這些風險轉嫁予保險公司。
貸款經紀
掌握市場各間銀行的貸款商品與利率，能夠提供各家銀行資訊協助客戶有效申請貸款或整合負債。
資本狀況
銀行在對企業貸款審核時，是依照申貸公司的財務健全狀況作為評估標準，如企業的現金流量、還款能力、負債比率...等。
違約金
信用卡持卡人若未在帳單截止日前繳交最低的應繳金額，則發卡銀行會在下期帳單收取一定比例的違約金額，為避免對持卡人負擔過重，金管會已要求信用卡發卡機構，自民國99年10月21日起考量平衡原則，採固定金額計收，最高連續收取期數不得超過三期，並於100年1月4日達成共識，將於100年3月底前完成調整措施。
對保
辦理貸款，借款人、保證人攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作，我們稱「對保」。銀行在借據或本票上也須蓋章負責核對是借款人、保證人本人無誤。
滯納金
貸款超過7天以上未繳款，銀行就會將該筆帳款列為延滯金額，借款人就必須依契約規定繳納「滯納金」。
總費用年百分率
貸款利率只能反應利息成本，而貸款除了所有應付的費用、利息之外還包含了帳戶管理費、開辦費等費用，即是以借款的本金做為基礎，將利息以外的費用使用內部報酬法計算出約當利率，將借款利率加上即為「總費用年百分率」，可以反應實際貸款成本，通常總費用年百分率會高於貸款利率。此種好處在於所有的銀行皆在同一標準之下，可直接比價與了解實際負擔的利費率。
簡易貸款
在欠缺資金時，自己身邊周遭屬於自己的資產，皆可以先貸款使用，例如：股票、定存、保單等等，這些是在急需用錢時，皆可週轉的項目。
▲這些照片漂亮、好看，其實你也拍得出來！（圖／翻攝自p22_art Instagram，以下同）
時尚中心／台北報導
「明明拿一樣的手機，為何別人能拍出絕美大片？」這個念頭常常竄出你心頭，然後覺得拍照很難嗎？其實只要記住以下7大黃金守則，多加練習，拍照時自然就會越來越好看，快點學起來！
這回我們從澳洲藝術家Thierry Barberat的Instagram照片下手，充滿超現實風格的作品，雖然有些看起來不是拍出來的，而是「做」出來的，但仍能從他的作品中，學到「專業大片」的基本法則，一起來看看。
1.幾何線條
▲拍局部也很好玩。
在攝影的領域中，有線條作為視覺主體是很重要的，一張特寫旋轉的遊樂設施照片，選擇不拍出整體，反而是用直線的局部表現，加上照片上半部留有些許乘客及座椅，整體充滿幾何線條，簡單卻別具巧思。
2.水平線要平
▲好的構圖，讓海更具寧靜之美。
拿海邊來說，別顧著調整天空的顏色，首要之務是要把「水平線」拍平，否則視覺會傾向一邊，也會立刻失焦。
3.色彩點綴
▲色彩有畫龍點睛的效果。
若能有突出的色彩在照片中，立刻會加分不少，這張看似美勞課的照片中，桌子上的藝術作品以彩虹顏色排列，讓一片白的背景，瞬間有了生機。
4.井字構圖是準則
▲試著在這照片上畫「井字」，就能知道拍照的原則了！
攝影入門法則之一，就是把照片架上一個「井字」，讓畫面被分成9宮格，這個路燈、窗戶的作品，窗戶在畫面的左三分之一，路燈則在左下的交叉點上，都能讓視覺瞬間停留。
5.排列組合
▲排列讓畫面更有趣味性。
排列組合不只是美食照愛用，各類攝影其實都通用，這個天空中的樓梯照，五層迴旋樓梯層層向上，有重複、排列的趣味，眼球是不是會上上下下來回看呢？
6.留白
▲記得留給視覺一個呼吸的空間。
很多人常犯的毛病，就是把照片「塞得太滿」，適度的留白，可以留有想像空間，也能讓視覺有延伸性，看起來也比較有呼吸的空間。
7.大與小對比
▲好大的黃色小鴨，有點毛骨悚然！
最厲害的，莫過於抓到「對比」感，黃色小鴨在海上看著比基尼女子，你大我小的對比，配上海景，有種自然的逆襲感。
下次按下快門前，多想個幾秒，微調畫面中的比例、空間，要拍出專業大片，真的一點都不難！
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