工商時報【曾麗芳╱台中報導】

春節連假期間,台中天氣晴朗、加上許多接待中心舉辦活動吸客,果然吸引滿滿的賞屋人潮,低總價首購宅尤其受到青睞!其中,總太地產位於北屯區的「美樂地」案,春節期間熱賣超過20戶、創造破億元業績,成為春節期間台中最熱銷的預售案。

此外,遠雄建設位於台中清水區的「遠雄之星」5期,春節假期進場潛銷,單日平均吸引50組賞屋客,成為台中最熱鬧的接待中心;另遠雄位於台中市8期的「文心匯」,邀請命理專家分享2017年12生肖的命盤,單日吸引4、50組參觀人潮,春節期間賣出7戶、業績破億元,多數是台北返鄉回台中置產。

總太地產總經理翁毓羚指出,總太農曆年前新聘台中第一位房地產Pepper機器人「阿樂」進駐北屯區「美樂地」接待中心,與看屋客戶進行互動遊戲,頗受年輕族群喜愛,春節假期簽約20多戶、總金額破億元,已購客戶多是年輕夫妻與父母親一起來賞屋,還有一些喜歡周邊環境的軍公教人員,每戶總價在558至758萬元之間。

總銷28億元的「美樂地」建案,去年第4季進場銷售,規劃25至38坪、2至3房產品,因為祭出每坪17.5萬元起的低價策略,頗受首購族的青睞,加上貼心實用的公設規劃讓自住客充滿期待,目前簽約戶數已衝破百戶,每周平均來客數達5、60組。

翁毓羚進一步表示,在董事長吳錫坤帶領下,總太特別重視數位化趨勢,並投注更多資源落實全面的數位節能變革,數年前就將交屋資料雲端化;去年更全面使用網路電話降低通訊成本;今年讓Pepper機器人「阿樂」進駐接待中心,不只讓團隊增加活力,也藉此讓員工了解趨勢與學習應用。

無擔保放款

『無擔保放款』則是以借款人或保證人的信用作保證,不另提供擔保品融資,一般也通稱為信用放款,一旦借款人無力清償債務時,若無任何債權保障,銀行常會向借款人要求提高放款利率,或是透過加收保險金的方式投保信用保險,而將這些風險轉嫁予保險公司。

貸款經紀

掌握市場各間銀行的貸款商品與利率,能夠提供各家銀行資訊協助客戶有效申請貸款或整合負債

資本狀況

銀行在對企業貸款審核時,是依照申貸公司的財務健全狀況作為評估標準,如企業的現金流量、還款能力、負債比率...等。

違約金

信用卡持卡人若未在帳單截止日前繳交最低的應繳金額,則發卡銀行會在下期帳單收取一定比例的違約金額,為避免對持卡人負擔過重,金管會已要求信用卡發卡機構,自民國99年10月21日起考量平衡原則,採固定金額計收,最高連續收取期數不得超過三期,並於100年1月4日達成共識,將於100年3月底前完成調整措施。

對保

辦理貸款,借款人、保證人攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作,我們稱「對保」。銀行在借據或本票上也須蓋章負責核對是借款人、保證人本人無誤。

滯納金

貸款超過7天以上未繳款,銀行就會將該筆帳款列為延滯金額,借款人就必須依契約規定繳納「滯納金」。

總費用年百分率

貸款利率只能反應利息成本,而貸款除了所有應付的費用、利息之外還包含了帳戶管理費、開辦費等費用,即是以借款的本金做為基礎,將利息以外的費用使用內部報酬法計算出約當利率,將借款利率加上即為「總費用年百分率」,可以反應實際貸款成本,通常總費用年百分率會高於貸款利率。此種好處在於所有的銀行皆在同一標準之下,可直接比價與了解實際負擔的利費率。

簡易貸款

在欠缺資金時,自己身邊周遭屬於自己的資產,皆可以先貸款使用,例如:股票、定存、保單等等,這些是在急需用錢時,皆可週轉的項目。



▲這些照片漂亮、好看,其實你也拍得出來!(圖/翻攝自p22_art Instagram,以下同)

時尚中心/台北報導

「明明拿一樣的手機,為何別人能拍出絕美大片?」這個念頭常常竄出你心頭,然後覺得拍照很難嗎?其實只要記住以下7大黃金守則,多加練習,拍照時自然就會越來越好看,快點學起來!

這回我們從澳洲藝術家Thierry Barberat的Instagram照片下手,充滿超現實風格的作品,雖然有些看起來不是拍出來的,而是「做」出來的,但仍能從他的作品中,學到「專業大片」的基本法則,一起來看看。

1.幾何線條

▲拍局部也很好玩。

在攝影的領域中,有線條作為視覺主體是很重要的,一張特寫旋轉的遊樂設施照片,選擇不拍出整體,反而是用直線的局部表現,加上照片上半部留有些許乘客及座椅,整體充滿幾何線條,簡單卻別具巧思。

2.水平線要平

▲好的構圖,讓海更具寧靜之美。

拿海邊來說,別顧著調整天空的顏色,首要之務是要把「水平線」拍平,否則視覺會傾向一邊,也會立刻失焦。

3.色彩點綴



▲色彩有畫龍點睛的效果。

若能有突出的色彩在照片中,立刻會加分不少,這張看似美勞課的照片中,桌子上的藝術作品以彩虹顏色排列,讓一片白的背景,瞬間有了生機。

4.井字構圖是準則



▲試著在這照片上畫「井字」,就能知道拍照的原則了!

攝影入門法則之一,就是把照片架上一個「井字」,讓畫面被分成9宮格,這個路燈、窗戶的作品,窗戶在畫面的左三分之一,路燈則在左下的交叉點上,都能讓視覺瞬間停留。

5.排列組合

▲排列讓畫面更有趣味性。

排列組合不只是美食照愛用,各類攝影其實都通用,這個天空中的樓梯照,五層迴旋樓梯層層向上,有重複、排列的趣味,眼球是不是會上上下下來回看呢?

6.留白

▲記得留給視覺一個呼吸的空間。

很多人常犯的毛病,就是把照片「塞得太滿」,適度的留白,可以留有想像空間,也能讓視覺有延伸性,看起來也比較有呼吸的空間。

7.大與小對比

▲好大的黃色小鴨,有點毛骨悚然!

最厲害的,莫過於抓到「對比」感,黃色小鴨在海上看著比基尼女子,你大我小的對比,配上海景,有種自然的逆襲感。

下次按下快門前,多想個幾秒,微調畫面中的比例、空間,要拍出專業大片,真的一點都不難!

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